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峨眉山景区洋房 70年产权 精装带家具家电 免费接送看房

98.8万元 | 13000元/m²
  • 型:2室2厅1卫
  • 建筑面积:建面76㎡
  • 向:南北向
  • 层:第12层/共14层
  • 房屋类型:普通住宅
  • 装修情况:精装修

房屋描述



峨眉山景区洋房,一个电话,免费接送看房!




峨眉时光位于峨眉山景区天下名山牌坊对面


紧邻8000亩国家4A景区“峨秀湖”公园,项目周边森林覆盖率高达90%,空气中负氧离子高出城市400-600倍,身处天然氧吧之下,是修身养性,旅游度假的康养圣地。


峨眉时光项目占地约600亩,项目右侧配建150亩景区公园及1500个地下车位。项目总建面50多万方,综合容积率仅1.3。是由峨眉印象集团耗资35亿元打造的集特色美食、情景温泉、主题乐园、文化小镇于一体的一站式休闲、康养、旅居目的地。


作为峨眉山面向中国和世界的一张名片,承载着峨眉山旅游配套的功能,同时也是面向全国的康养基地。


三期洋房户型区间35-81㎡,旅游度假+健康管理+互联网模式, 70年产权精装修拎包入住精致洋房。


B户型72万的房屋为例:


首套房首付30%,即22万,20年月供约:3300元/月。


一、买房送装修:70年产权精装修拎包入住,家具、家电全包,省时、省心(不含饰品、床上用品)


二、,买房送VIP会员卡,改变生活方式,享受高品质快乐生活!


赠送VIP会员卡3张,价值6万元


消费说明:


1)本项目温泉中心(中心内任意消费项目使用,温泉酒店不在消费项目内)


2)生命养护中心消费(在未交付使用可提前消费美丽定制的品牌服饰、珠宝、化妆品、保健品)


3)乐园门票


备注:本卡不能提现,不记名消费,从领卡之日起计算,3年内清零,每年限用1张。


买房送健康,投资峨眉时光房产,就是投资健康!


赠送健康管理服务项目,价值1万元(微整、微创、手术定制、免疫细胞、靶向细胞修复)


备注:不能提现,不记名消费,从领卡之日起计算,5年内清零。


四、民宿托管出租收益预计(10年税前收益约30万)


每年住宿费用60亿,民宿消费抢占30%。


峨眉山旺季6月,7月,8月(暑假),9月,12月,1月,2月(温泉开放)


淡季:280元/天;旺季:350元/天;***旺季:400元/天


小长假:400元/天(5.1节,清明节3天,元旦节3天,中秋节3天,端午节3天)


大长假:800元/天(国庆节7天,春节7天)


民宿托管收益扣除平台推广费4:6开,业主净得40%。


























































































全年365



标准价格



标准天数



满房价格



入住率



按比例年营业额



分红比例



年分红金额



总价约



年****率约



淡季



280



142



39760



65%



83109



40%



29919



720000



4.2%



旺季(691212



350



134



46900



70%



89502



40%



32221



720000



4.5%



60天***旺季(7月、8月)



400



60



24000



75%



95895



40%



34522



720000



4.8%



15天小长假



400



15



6000



80%



102288



40%



36824



720000



5.1%



14天大长假



800



14



11200



85%



108681



40%



39125



720000



5.4%



 



 



 



127860



 



 



 



 



 



 



 


按入住率***低计算,年收益在29919元(税前)


 


 


 


五、年出租收益的支撑


A、 峨眉山全球双遗产名山,佛教圣地、每年上千万游客涌入。


B、 开发商实力雄厚:自持物业近10亿(温泉+主题乐园+生命养护中心+商业)以满足运营需求,保障物业增值性。


C、 全国知名的单位携手打造:央企港中旅·海泉湾、新加坡超群、惟尚国际、通宿科技等知名企业的资源优势。


同行数据:通过大数据调查,以下酒店入住率









































入住率90%



入住率70%-75%



60%



勐巴拉主题经典酒店



凤缘主题酒店



红珠山酒店



四叶草酒店



玩具熊主题酒店



峨眉山温泉饭店



拈花溪经典民宿



Towo商品酒店



峨眉山大酒店



四季印象



幸福树酒店



戴斯酒店



F精品酒店



花园城度假酒店



时光机酒店



途家斯维登



翡翠度假酒店



苏格主题酒店



六、物业升值空间(72万+)


     物业升值按成都的物业升值来计算,2007年成都房地产住宅销售均价6000元/㎡(五城区)。2017年成都房地产住宅销售均价12000元/㎡。10年增长6000元/㎡,累计增长率近100%。10年平均每年增长8%。类比成都房产增值,而我们虽不是省会城市,但我们地处5A景区峨眉山,土地稀缺,未来对旅游度假、健康养老的刚性需求奠定其巨大的升值空间!保守估计也至少达到年8%的增长率。


 10年后该洋房市场价值预计72万*200%=142万+


七、开启时光生活、住宿全球通享


峨眉印象携手通宿交换为你实现一处有房,全球旅居


通宿交换是国内***家不动产使用权益R2R交换模式平台,住宿权益免费交换电商平台,真正为业主实现一处有房,全球旅游、度假、养老不花钱。


通宿平台于2016年5月上线,截止2017年1月1日,通宿交换目的地包含国内25个城市近200家度假项目,海外2处目的地9家度假酒店。半年内累计完成交换量约2万间/晚。


1年交换10天,交换10年,可节约住宿费


例:400元/晚共计:


400元*10天*10年=40000元  


总:投入62万的洋房,得到


6万VIP卡+1万健康管理+10年置换收入4万+10年代租收益约30万 =净赚41万元+物业升值142万共计收益约183万




经纪人

  • 曹亮辉 1年
  • 服务区域:天府新区 华阳
  • 成都中环

    经纪人店铺>

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