15%回报率投资铺面、办公写字间

房屋类型：商务酒店  
    “金履国际”--项目概括
改革开放以来,制鞋业作为劳动密集型产业,它不仅有广大的发展空间,更带动了鞋材、机械、皮革等相关产业的发展,解决了大量劳动就业人口问题,已经成为我国社会主义物质文明建设和精神文明建设的重要组成部分。作为我国五大鞋业生产基地之一,具有雄厚的产业基础,汇聚了成都80%以上制鞋业的武侯区,随着区政府的行政办公中心的南移,现致力于对簇桥、金花、机投镇几个片区的规划和建设,新兴的武侯国际新区、中国西部鞋都、江安河生态园区等几大区域改造正在如火如荼的进行中,以实现武侯鞋业的“二次创业”。目前大力打造的“中国西部鞋都”,设计开发品牌,培育孵化企业,形成比较完整的产业链条投资体系,再相应拓展到皮革、鞋材、制鞋机械设备、物流运输、配套服务等领域,建设起一批集科研、生产、销售为一体的,处于全国领先地位的制鞋龙头企业,打造成都鞋业品牌,带动四川省制鞋产业做强做大。
嘉越投资有限公司顺应大流,傲立武侯“二次创业”大平台的顶端,依照武侯区人民政府安排和要求,在西部鞋都管委会的指引下,结合行业发展规划,重金精心打造比肩国际的地标式商务旗舰——“金履国际多功能产业园”。园区位于成都市中国女鞋之都核心区,武侯国际新区商务地带,汇集了超强的人气和商业氛围,将对提升区域形象和完善产业链起到积极重要的作用。

一、项目总论
四川省委、省政府、成都市委、市政府和武侯区的各级领导高瞻远瞩,审时度势,与时俱进地提出了区域发展战略。
拟于2008年投入使用的成都“金履国际多功能产业园” 处于成都市“中国女鞋之都”的核心区,属于武侯国际新区商务地带,商业氛围浓厚。项目占地约200亩,规划建筑面积约40万平米,是四川嘉越投资有限公司以传统产业为基础、顺应国际化商务潮流,傲立武侯“二次创业”大平台之颠峰,重金精心打造的比肩国际的集GREEN BUSINESS OFFICE(绿色商务办公)、商务酒店、产品研发、综合行政、创意产业、SOHO(兼容办公居家)等于一体的地标式城市财智综合体。
较大的地块规模和较为规整的地块形状,使本项目有条件进行完全不同于市中心办公物业的生态型风尚办公物业的规划。金履国际是一个综合性的开放系统,既属于写字楼的配套商业,又可视为区域的社会性专属商业,同时具备商业内在业态的完美组合,合乎运营规律,为周围产业集群企业提供全面的综合性商业配套服务,有效整合各种资源,促使其持续良性及快速发展,带动整个产业链,吸引社会消费群,成长为区域内新兴的商业核心。
二、区域发展状况
(一)交通区位
位于成都市武侯区簇桥片区,紧邻武侯大道、老川藏路,总占地面积约150余亩。园区距双流国际机场约5公里,距火车南站约4公里,实为不可多得的产业发展宝地。
(二)片区人群构成
目前仅武侯区簇桥就已有20万的常住人口、金花镇更是以江安河沿岸周边打造生态住宅区吸引周边上千家就业的近10万的产业工作人员,武侯国际新区目标更是将建成武侯区的国际性高级社区以吸引高科技和高素质人在落户武侯区。
(三)区域产业发展远景
随着武侯区对簇桥、金花、机投大范围的崭新的规划建设,以及中国西部鞋都的兴起、武侯国际新区的建成及航空港区域改造,可以预见的未来3-5年,随着成都市城市向南发展战略的持续推进,本区域将迎来新的发展机遇。待符合城市建设规划的项目入驻后,可以形成企业集中、商业贸易集中、区域居住人群集中,各类消费需求强劲等商业经营机会。
三、项目优势分析
1、地理位置优势:项目地处“女鞋之都”和武侯国际新区核心地带,距成都双流国际机场约五公里,距火车南站约4公里,距市中心的时空距离约10余分钟。周围分布多家大型商业和科研机构;
2、客户群优势:“女鞋之都”的名片效应、国际鞋业产业园的人气聚合效应、项目本身的客户需求以及对周边居住区的辐射;
3、业态优势:A、“金履国际”是按照国际顶级标准打造的商业旗舰,具有良好的硬件和软件环境;B、“金履国际”与成都市城南副中心近在咫尺,随着成都市向南发展战略的持续推进,国际产业客商云集,产业管理服务机构更将全面入驻;C、武侯大道的全面改造,必会带动金融、酒店、餐饮、娱乐会所的高速发展,抢占核心商务领地,共同成就武侯国际新区商务旗舰。
4、竞争优势:A、项目自身的营销推广效应;B、入驻商户来自全国各地甚至世界各地,易形成口碑效应;C、周边范围内暂无规范的顶级商务服务项目;D、良好泊车条件。
5、价格优势:项目地处武侯重点项目国际鞋业产业园黄金地段,宜以相较周边较低价格邀请入驻。

四、项目整体展示
一期地块:四星级商务酒店/精品写字间/大型餐饮娱乐
规划面积:3.6万平米
项目定位:(1)综合产品定位:底商式的10层式商务酒店并精品写字间。
(2)综合业态分布定位:重点吸纳知名度高、经营正规、运营良好的品牌商务酒店,配合精品写字间的优质租赁客户(政务型及品牌企业),并以此为核心,涵盖其他丰富而合理的业态,包括超市、中西餐、酒吧、KTV、茶座、银行及其他配套等,采用多元化业态定位,满足整个市场的消费需求。
(3)服务对象:服务于武侯鞋业产业集群企业主、各地商户及区域辐射的“武侯国际新区”密集式商业及住宅的中高端人群
项目进度:已封顶,目前幕墙装饰及内装工作正进行


二期地块:底商形式的大型综合商住楼
规划面积:8万平米
项目定位:以大型商业底商为主,配塔楼形式的综合商住楼,服务于家具、汽配、鞋业产业链的中高层管理人员,为他们提供优良的居家福地
项目进度:规划中

三期地块:五星级大酒店/高档批发市场
规划面积:25万平米
项目定位:以五星级酒店配套高档批发市场,连接川藏路鞋业产业心脏地带,配合政府向南发展要求,汇聚人流、资金流、信息流,强势带动整个武侯国际新区的商业住宅的整体发展
项目进度:规划中